1. 新築マンションの特徴とメリット・デメリット

1-1. メリット

・最新の設備・耐震・省エネ性能で安心

・購入時の初期不良が保証される（アフターサービス付き）

・税制優遇（住宅ローン控除の最大控除額が大きい）

・新しいコミュニティで生活をスタートできる

1-2. デメリット

・購入価格が高め（立地や広さに対して割高な場合も）

・資産価値が購入直後に下落しやすい（新築プレミアムの剥落）

・入居までに時間がかかる（完成前契約の場合）

2. 中古マンションの特徴とメリット・デメリット

2-1. メリット

・新築に比べて価格が安い（同じ立地で数百万円〜1,000万円安いことも）

・希望エリアで選択肢が多い（駅近・人気エリアに築古物件が多い）

・実物を見て購入できる（内装や眺望、周囲の環境を確認可能）

・リノベーションで理想の住まいにできる

2-2. デメリット

・修繕費・管理費が高い可能性（築年数次第で毎月負担が増）

・設備や耐震性能が古い（リフォーム・耐震補強が必要な場合も）

・税制優遇が限定的（住宅ローン控除の対象外になる場合も）

3. 価格比較｜新築vs中古の購入価格・維持費・リフォーム費用

3-1. 購入価格の比較

・新築：平均5,500万円（都内70㎡の場合）

・中古：平均4,000万円（同条件・築15年）※地域・物件により異なります

3-2. 維持費比較

・新築：修繕積立金は安め（5,000〜8,000円/月）→将来の値上げリスクあり

・中古：修繕積立金が高め（10,000〜15,000円/月）→現状維持でも安心

3-3. リフォーム費用

・新築：不要（初期費用が少ない）

・中古：100万円〜500万円（間取り変更・水回りリフォーム等）

4. 資産価値の比較｜購入後の価格下落率・売却しやすさ

4-1. 資産価値の下落

・新築：購入後5年で10〜20％下落する傾向（新築プレミアムの消失）

・中古：築15年〜20年程度で下落幅が安定（値下がりリスクが小さい）

4-2. 売却のしやすさ

・立地・管理状況が良好なら中古でも高値で売れる

・新築の方が築浅のため買い手は付きやすいが、価格下落の影響大

5. 住宅ローン控除・税制優遇の違い｜どちらが得？

5-1. 住宅ローン控除

・新築：最大控除額2,000万円（年間最大21万円×10年）

・中古：条件次第で控除対象（築年数・耐震基準・購入金額により異なる）

5-2. その他税制優遇

・新築：登録免許税・不動産取得税が軽減されやすい

・中古：登記費用・取得税が割高になるケースも

6. 管理費・修繕費の比較｜将来のコストを見極める

・新築：初期は安いが10年後に積立金が値上げされやすい（段階増額制）

・中古：すでに高めでも、将来の追加負担リスクは小

注意点

・中古で修繕費が異常に安い物件＝大規模修繕時に一時金リスクあり

・長期修繕計画の確認が重要（積立金残高・修繕履歴）

7. 後悔しない選び方｜ライフスタイル別のおすすめ購入タイプ

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8. まとめ｜迷ったら無料相談をご利用ください

新築と中古、それぞれにメリット・デメリットがあり、購入のタイミングや目的によって最適解は異なります。価格・維持費・資産価値・将来の売却も考慮し、自分に合った選択をすることが大切です。