不動産査定とはどのような計算で提示されるものなのかご存知でしょうか？
みなさんが大切に住んできたお住まいを感覚や雰囲気で査定するなどあってはならないこと。
この記事ではその査定方法についてお伝えします。

法的なルールのもと算出される

不動産の査定には、法律で明確な根拠に基づいた金額を提示することが義務付けられています。査定金額は単なる推測や感覚ではなく、具体的なデータと分析に基づいて算出されるべきです。
そのため、信頼できる不動産会社は、査定金額の根拠として使用するデータや手法を明確に説明できる必要があります。
一般的には対象不動産の近隣で売買された取引事例から土地の坪単価を計算して算出する方法。建物は築年数や構造、大きさから計算します。
そのためその不動産会社がどれくらいの量の取引事例を持っているかが重要なのです。

査定の根拠データの重要性

さらに、しっかりとした根拠データを持っている不動産会社は、地域の市場動向、類似物件の売買履歴、土地の評価、物件の状態など、さまざまな要因を考慮した詳細な査定を行います。
これにより、現実的で市場に即した査定価格が提示され、売却活動の成功につながる可能性が高まります。

不動産会社に査定を依頼する際のチェックポイント

査定の説明を求める: 提示された査定額がどのようにして算出されたのか、そのプロセスを詳しく説明してもらいましょう。
根拠データの提示: 使用されたデータ（類似物件の売買価格、地域の取引履歴など）が明確に示されているか確認します。
査定担当者の経験と知識: 査定担当者が地域市場に精通しているか、またその経験と実績についても確認することが重要です。
査定に用いた根拠データを見せてほしいと求めることでその会社の査定プロセスを知ることができます。

信頼できる不動産会社の特徴

誠実で透明性のある対応をしていること。
査定額だけでなく、その背景にある市場分析や根拠をしっかり説明できること。
過去の取引実績が豊富で、地域に密着した活動を行っていること。

高額査定に惑わされないために

魅力的な高額査定に飛びつく前に、その根拠がどれほどしっかりしているかを必ず確認しましょう。
根拠のない高額査定は、売却活動が長引く原因となり、最終的には市場価値よりも低い価格での売却を余儀なくされることがあります。
結論: 不動産売却の成功には、信頼性の高い査定が不可欠です。不動産会社を選ぶ際は、査定額の根拠を明確に説明できる会社を選ぶようにしましょう。これにより、公正で透明性のある取引を実現し、安心して売却活動を進めることができます。

まとめ

一括査定やAI査定が普及する便利な世の中ですが、その査定根拠をしっかりと聞き、納得感のある査定金額を提示してもらうことが大切です。大切な不動産を任せられる会社を選びましょう。