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- 2025.7.23
【2025年版】マンション購入の注意点まとめ｜初心者が失敗しないための完全ガイド
マンション購入は、人生の中でも最も高額な買い物の一つです。
にもかかわらず、「周囲が買っているから」「ローンが組めるから」と勢いで決断し、後悔するケースも少なくありません。
本記事では、「マンション購入 注意点」で検索される方に向けて、初めてのマンション購入で気をつけるべきポイントをわかりやすく解説します。
住宅ローンの組み方、内見時のチェックポイント、購入後の維持費、資産価値の見極め方などを網羅。さらに、【ライフステージ別の注意点】も紹介し、あなたに合った後悔しない選択をサポートします。
無料相談も承っていますので、「物件を探し始めたばかり」という方もぜひ最後までご覧ください。
目次
1. マンション購入で失敗しやすい3大原因とは？
・住宅ローンの見通しが甘い（返済計画が非現実的）
・「価格」だけで物件を選んでしまう
・立地や周辺環境を十分に下見しなかった
価格や駅近などの「表面的な条件」だけで判断せず、将来的なライフスタイルや支出も見据えることが大切です。
2. 購入前に考えておくべき「将来設計」と「資金計画」
・ローンは「借りられる額」ではなく「返せる額」で組む
・頭金・諸費用も含めた資金計画を
・将来の転勤・出産・転職も考慮しておく
将来の支出（教育費・老後資金）も含めた上で無理のない返済ができる物件選びが重要です。
3. 内見時に見落としがちな5つのチェックポイント
1) 日当たり・風通し・騒音
2) 壁の厚さ（上下左右の音漏れ）
3) 水回りの劣化状態（カビ・水漏れ）
4) 周辺道路や建設予定の有無
5) ゴミ置き場・駐輪場の管理状態
内見時はできれば平日と休日の両方で訪問し、生活の様子を観察しましょう。
4. 購入時にかかる初期費用と見落とされがちな諸経費
| 項目 | 費用目安 |
| 仲介手数料 | 物件価格の3%＋6万円（＋税） |
| 登記費用 | 10万〜20万円程度 |
| 住宅ローン手数料 | 3万〜10万円程度 |
| 火災保険料 | 5万〜10万円（10年間） |
| 修繕積立基金（新築） | 数十万円 |
「物件価格＋7〜10%」を初期費用として見積もっておくと安心です。
5. 管理状態・修繕積立金でわかる「買っていいマンション」の見分け方
・修繕履歴の有無
・修繕積立金の残高と将来の値上げ予定
・管理会社の評判と住民トラブルの有無
修繕計画がしっかりしている＝将来の資産価値が維持される可能性が高いです。
6. 築年数別に見るメリット・デメリット
| 築年数 | メリット | デメリット |
| 新築 | 最新設備・綺麗 | 価格が高い・将来値下がりしやすい |
| 築10年以内 | 築浅の割に価格抑えめ | 売主の状況次第で早く売れないことも |
| 築20年超 | 価格が安い・管理が安定 | 修繕負担・ローン審査が厳しいことも |
7. 新築 vs 中古マンションの注意点比較
| 視点 | 新築 | 中古 |
| 購入価格 | 高い | 安め |
| 住宅ローン審査 | 比較的通りやすい | 築年数による |
| 設備 | 最新・未使用 | 使用感あり（交換前提） |
| 管理状況 | 未確定 | 実績あり、安心材料になる場合も |
初めての方には「築10年以内の中古」がコスパ・安心のバランスがよく人気です。
8. ライフスタイル別｜購入時の注意点と選び方のコツ
8-1. 初めて購入する30〜40代会社員
→ 将来の家族構成・教育費を見越した間取り・立地選びがカギ
8-2. 単身者・DINKs
→ 駅近・資産価値重視、将来売りやすい1LDK〜2LDKが無難
8-3. 親の援助・相続予定あり
→ 名義・贈与税に注意。将来の共有トラブルを避ける仕組みを事前に
8-4. 投資・セミリタイア目的
→ 修繕計画・空室リスク・立地の将来性を冷静に判断すべき
9. よくある質問Q&A
Q. マンションの管理状態はどうやって確認できますか？
A. 管理組合の「長期修繕計画書」「総会議事録」などを確認しましょう。
Q. 住宅ローンはどれくらい借りられますか？
A. 年収の7〜8倍が目安ですが、返済比率（年収の25〜30%以内）で考えるのが安全です。
10. 無料相談のご案内｜プロがあなたの疑問に丁寧に回答します
例えば、
・ローンが通るか心配
・中古と新築で迷っている
・良い物件の見分け方がわからない
・今の収入で買えるか試算してほしい
・家族や親と相談したいが、誰かに第三者意見をもらいたい
などお気軽にご相談ください。
11. まとめ
マンション購入は慎重に進めるべき大きなライフイベントです。
だからこそ、最初の「知識武装」が将来の満足度を大きく左右します。
今回ご紹介した注意点を参考に、後悔のないマンション購入を目指しましょう。
まずは無料相談で、今の状況に合ったアドバイスを受けてみませんか？
